Blog

Ontdekken met Henderson

Heldere uitleg over kopen, verkopen en de Amsterdamse woningmarkt.

Licht Amsterdams appartement met uitzicht over de stad

Aankopen

Hoeveel overbieden in Amsterdam in 2026? Actuele cijfers en biedstrategie

7 september 20265 min. leestijd

Er bestaat geen vast percentage dat je in Amsterdam moet overbieden. De juiste bieding begint niet bij de vraagprijs, maar bij de vermoedelijke marktwaarde, jouw financiële grens, de staat van de woning en de voorwaarden van het bod. In Q2 2026 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in Amsterdam volgens CBS/Kadaster 0,8% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de regionale NVM-markt nog altijd krap was en veel woningen boven de vraagprijs werden verkocht. Dat lijkt tegenstrijdig, maar laat vooral zien dat ieder huis zijn eigen biedwedstrijd heeft.

Lees het artikel

Aankoopgesprek aan tafel in een Amsterdams appartement

Aankopen

Wat kost een aankoopmakelaar in Amsterdam in 2026?

7 september 20264 min. leestijd

Er bestaat geen uniform tarief voor een aankoopmakelaar in Amsterdam. Kantoren werken met een vast bedrag, een percentage van de koopsom, een succesmodel of een combinatie daarvan. Vergelijk daarom niet alleen het eindbedrag, maar vooral welke werkzaamheden zijn inbegrepen, wanneer je betaalt en welke extra kosten mogelijk zijn.

Lees het artikel

Amsterdamse gevels en daken in zacht ochtendlicht

Woningmarkt

Woningmarkt Amsterdam 2026: actuele huizenprijzen, aanbod en overbieden

7 september 20265 min. leestijd

De woningmarkt in Amsterdam is in 2026 minder eenvoudig samen te vatten dan “prijzen blijven hard stijgen”. Volgens CBS/Kadaster waren bestaande koopwoningen in Amsterdam in Q2 2026 gemiddeld 0,8% duurder dan een jaar eerder, tegenover 4,2% landelijk. Tegelijk bleef de markt in de NVM-regio Groot-Amsterdam krap en werd een groot deel van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Meer aanbod en tragere prijsstijging betekenen dus niet automatisch dat kopers overal vrij spel hebben.

Lees het artikel

Verkoopvoorbereiding met woningdocumenten en sleutel

Verkopen

Wat kost een huis verkopen in Amsterdam? Makelaarskosten en courtage uitgelegd

7 september 20264 min. leestijd

De kosten om een huis te verkopen in Amsterdam bestaan meestal uit makelaarscourtage of een vaste vergoeding, opstart- en presentatiekosten en aanvullende posten zoals een energielabel. Gepubliceerde indicaties lopen uiteen: algemene uitleg noemt regelmatig 1% tot 2% courtage, terwijl Krib op basis van Amsterdamse offertes op 6 september 2026 gemiddeld 1,09% en €6.814 inclusief btw en opstartkosten rapporteerde. Zie dit als marktinformatie, niet als universeel tarief. Vraag altijd wat exact in de offerte zit.

Lees het artikel

Licht Amsterdams appartement met visgraatvloer, haard en open keuken

Aankopen

Appartement kopen in Amsterdam: de checklist voor VvE, erfpacht, fundering en bod

7 september 20266 min. leestijd

Wie een appartement in Amsterdam koopt, koopt niet alleen woonruimte. Je wordt meestal ook mede-eigenaar van het gebouw, krijgt te maken met een VvE en mogelijk met erfpacht, funderingsrisico’s en gezamenlijke onderhoudskosten. Controleer daarom vóór je biedt de woning, het gebouw, de juridische stukken, de financiële positie van de VvE en de voorwaarden van je bod. Deze checklist helpt je systematisch kijken.

Lees het artikel

Woningwaardering met meetlint, plattegrond en notities

Woningmarkt

Waardebepaling of taxatie in Amsterdam: wat is het verschil en wat heb je nodig?

7 september 20264 min. leestijd

Een waardebepaling is een onderbouwde inschatting van de verwachte verkoopwaarde en hoort vaak bij een verkoopadvies. Een taxatie is een formeel, onafhankelijk waarderapport dat bijvoorbeeld een geldverstrekker kan eisen voor een hypotheek. Wil je weten voor welke prijs je jouw huis waarschijnlijk kunt verkopen, dan past meestal een waardebepaling. Heb je een gevalideerd rapport nodig voor financiering of een andere formele reden, dan heb je doorgaans een taxatie nodig.

Lees het artikel

Zullen we kennismaken?

Wil je meer weten overwonen in Amsterdam?

Contact ons